1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DU BÂTIMENT

1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 Fouilles
Terrassement Evacuation des terres aux décharges, sauf celles nécessaires aux remblais périmétriques ou au mouvements de terre.
1.1.2 Fondations
Coulage de gros béton de fondation pour semelle isolées et filantes, ou pieux sécants ou autres, dimensions suivant étude de sol et étude BA.

1.2 MURS ET OSSATURES (bâtiments collectifs, bâtiments annexes)
1.2.1 Murs de façades
Maçonnerie en briques collés ou parpaings, épaisseur et caractéristiques suivant étude béton et étude thermique. Isolation intérieure de ces murs en panneaux isolants constitués de 8 cm minimum avec isolant de type TH38 ou TH32 et de 1 cm de plaque de plâtre suivant étude BET Thermique. Revêtement extérieur : enduit hydraulique, finition grattée suivant plans et couleurs choisies par l'architecte. Façon de joint creux suivant plan architecte sur certaines façades. Seuils et appuis en béton moulé ou terre cuite pour porte fenêtres et fenêtres. Sur certaines façades et suivant directives de l’architecte, certaines façades pourront recevoir un habillage décoratif en bois traité.
1.2.2 Murs porteurs à l’intérieur du Bâtiment
Localisation : suivant plan architecte ou étude béton. Entre appartements contigus : voiles béton banché de 16 à 18 cm suivant étude BA ou séparatif SAD 180. Entre appartements et dégagements communs : Maçonnerie en parpaings de béton de 20 cm d'épaisseur, ou séparatifs en SAD de 180.
1.2.3 Murs périphériques du sous-sol
Localisation : sur tous les murs des rampes d’accès et du sous-sol. Murs en blocs à bancher ou murs en voiles béton, ou encore avec des pieux sécants, épaisseur 18 suivant étude béton, y compris toutes sujétions de mise en œuvre et d’accrochage de la rampe béton. Mise en place d’un drain périphérique.
1.2.4 Murs divers
Maçonnerie en parpaings creux de 10 ou 15 cm d'épaisseur pour le local VMC en combles ou remplacement par un système isolant plaque de plâtre sur ossature porteuse. Maçonnerie en parpaings creux de 10, 15 ou 20 cm d'épaisseur pour le mur séparatif des locaux annexes et local vélo, suivant étude béton.

1.3 PLANCHERS
1.3.1 Plancher bas du sous-sol
Dalle en béton coulée en place sur hérisson de pierre séche et isolant ou sur tout le dallage porté suivant études de sol, épaisseurs et choix suivant étude béton armé. Mise en place d’un drain périphérique et d’une cuvette de collecte des eaux résiduelles.
1.3.2 Planchers sur étages courants
Dalle ou prédalle béton armé, épaisseur selon calcul BA et réglementation acoustique, destinée à recevoir une projection peinture gouttelette en sous face et un revêtement de sol collé ou scellé en surface. Traitement soigné des joints de prédalles. Traitement et isolation en sous face des dalles du sous-sol et entrées imposés à l’étude thermique. Traitement thermique et acoustique des planchers d’étage tel que prévu à l’étude thermique et au classement recherché en BBC.
1.3.3 Planchers balcons et terrasses
Dalle ou prédalle béton armé, épaisseur selon calcul BA, finition soignée et surfacée avec façon de cunette, sous faces peintes.

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 Cloisons intérieures aux logements
Cloisons type cloisons sèches Placopan ou équivalent de 50 mm d’épaisseur composées de plaques de plâtre sur âme alvéolaire.

1.5 ESCALIERS DES PARTIES COMMUNES ET ACCÈS SOUS SOL
En béton armé préfabriqués ou coulés sur place, finition dressé et surfacé prêt à recevoir une peinture de sol.

1.6 CONDUITS DE VENTILATION
1.6.1 Ventilation des logements
Système de ventilation mécanique contrôlée collective simple flux pour tous les logements avec entrée d'air frais hygroréglable type B et extraction par bouches hygroréglables type B situées en pièces humides suivant normes et étude thermique. Groupe extracteur situé dans un local technique en comble ou sur toiture.
1.6.2 Conduits d'air frais
Entrée d'air en façade dans montant haut des menuiseries des pièces principales ou coffres de volets roulants, suivant caractéristiques étude thermique, et protection acoustique des logements.

1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 Chutes d’eaux pluviales
Chutes en Zinc. Barbacanes en sol de balcons conformes à la réglementation.
1.7.2 Chutes d’eaux usées
Chutes en PVC, passage dans gaines prévues à cet effet, protection phonique par matelas de laine de verre suivant réglementation, et le doublage de ces gaines techniques sera conforme à la réglementation en vigueur.
1.7.3 Branchements aux égouts
Evacuation sur réseau urbain pour les eaux usées suivant réglementation CGAT et Commune de Toulouse.

1.8 TOITURE
1.8.1 Ossature principale en charpente industrielle bois ou métal
En acier ou bois, section suivant étude spécifique et solution technique retenue. Voligeage bois.
1.8.2 Couverture
Couverture bac d’acier double peau d’épaisseur appropriée teinte au choix de l’architecte. Isolation conforme à l’étude thermique posé sur le bac acier si nécessaire avant étanchéité multicorde. Pose conforme aux prescriptions des fournisseurs. Incorporation des fenêtres de toît et des ouvrages techniques de prise d’air, de ventilation et de VMC.
1.8.3 Terrasse sur sous-sol
Sur terrasses extérieures à l’emprise du bâtiment d’habitation sur le sous-sol, mise en place d’un complexe d’étanchéité pouvant recevoir de la terre végétale.
1.8.4 Variante : Toitures Terrasses
Localisation : les terrasses du dernier niveau. Mise en place d’un complexe d’étanchéité conforme aux DTU, avec protection gravier sur les terrasses non accessibles et isolation thermique suivant étude thermique.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1 Sols et plinthes toutes pièces des logements
Grés émaillé format 33*33 cm, pose scellée, avec isolation phonique. Plinthes céramique dans toutes les pièces. Teintes au choix de l'architecte. En option : certains logements pourront recevoir un revêtement en parquet stratifié.
2.1.2 Accessoires
Baguettes PVC ou aluminium suivant les cas pour arrêt de revêtement à visser lors des changements éventuels de nature de revêtements.
2.1.3 Sols des balcons, loggias
Dalles béton surfacées et livrées brut ou caillebotis bois.
2.1.4 Sols de toitures terrasse
Localisation : en protection des étanchéités des terrasses. Dalles sur plots en gravillons lavés conformes à la réglementation ou sur caillebotis bois. Teintes au choix de l’architecte.

2.2 REVETEMENTS MURAUX, FAÏENCES
2.2.1 Cuisines et kitchenettes
Sur mur d'adossement de l'évier ou de la kitchenette, compris retour de 60 cm et sur hauteur de 60 cm : faïence CERES, format 20*20 cm ou équivalent, couleur au choix de l'architecte
2.2.2 Salle de bains
Sur mur d'adossement de la baignoire, limité à l'emprise de celle-ci jusqu'au meuble vasque depuis le dessus des appareils, en alignement haut du miroir : faïence marque CERES, format 20*20 cm ou 20*25 cm ou équivalent, à choisir sur présentation d'échantillons.

2.3 PLAFONDS
2.3.1 Plafonds du dernier niveau du bâtiment
Faux plafond suspendu composé de 2 plaques BA13 sur l'ensemble des plafonds sauf au droit du local VMC. (Toutefois, à la demande du Bureau de Contrôle : une plaque de PPF 15 type coupe feu peut être mise en œuvre). Dans le cas d’une toiture terrasse de couverture, le plafond des pièces du dernier niveau pourra être constitué de dalle pleine en béton peinte. Localisation suivant choix architecte et étude technique VMC.
2.3.2 Plafond des loggias des rez de chaussée et étage
Plafond béton, finition peinture.

2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 Fenêtres et portes fenêtres
Portes fenêtres et fenêtres en PVC. Teinte grise, ouvrant à la française. Double vitrage isolant suivant normes phoniques et thermiques posé sous pareclose. Sur les séjours, les portes-fenêtres seront soit en coulissant, soit en PVC.

2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
2.5.1 Volets roulants
Tous étages et toutes pièces sauf Salle de Bains : volets roulants en PVC, double paroi, enroulement dans coffre intérieur en PVC, manœuvre par tringle oscillante, ou commande électrique.

2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 Portes palières
Tous logements : porte palière REF COURSIVE, finition peinture au choix de l'architecte, huisserie métallique 4 faces, classement isophonique 37 dba suivant norme, serrures 3 points standard et cylindre européen 5 goupilles sur organigramme, ouverture par poignée marque BEUZAULT ou équivalent.
2.6.2 Portes intérieures
Huisseries métalliques à peindre ; portes à âme alvéolaire, parement finition laqué blanc, quincaillerie marque HOPPE série DIFFUSION ou équivalent, butée de porte.
2.6.3 Portes de placards
Placard supérieur à 90 cm de large : façades coulissantes, marque KENDOORS ou équivalent, finition mélaminé, toute hauteur, équipement : une étagère haute, une séparation centrale, 3 étagères et une tringle. Placard de 90 cm ou moins de large : porte battante, une étagère haute et une tringle.
2.6.4 Façades de baignoires
Panneau faïencé, couleur suivant choix de l’architecte.

2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 Garde-corps et barres d’appui
Garde corps des loggias et balcons (voir plans de façades) 1 lisse métallique horizontale et panneaux béton en allège pour garde-corps béton sur tous les balcons ou loggias.
2.7.2 Pergolas
Sur balcons et loggias suivant repérage plans architecte, mise en place de pergolas métalliques en acier galvanisé. Une variante bois peut-être également mise en place.

2.8 PEINTURES, PAPIERS PEINTS
2.8.1 Serrurerie extérieure
Révision peinture antirouille, deux couches de peinture glycérophtalique
2.8.2 Façades (hors enduit projeté)
Plafonds des loggias et balcons ainsi que les parois verticales des balcons : peinture, coloris au choix de l'architecte.
2.8.3 Menuiseries bois
Impression et finition par deux couches de peinture glycéro satinée. Lasure sur les habillages de façades et sur les bois apparents des boiseries extérieures.
2.8.4 Peinture intérieure
• Menuiseries métalliques : brossage, révision anti-rouille et 2 couches de peinture glycérophtalique
• Plafonds : projection d'une gouttelette fine, couleur blanche
• Murs de toutes les pièces des appartements : projection d'une gouttelette écrasée, couleur blanche
• Canalisations : une couche anti-rouille puis deux couches de peinture glycérophtalique.

2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 Equipements ménagers
Cuisine équipée pour les T1 et T2, évier dans meuble + vitro 2 feux + frigo Cuisine équipée pour les T3 évier dans meuble + vitro 4 feux + meuble haut sur cuisine ouverte. Evier inox 120 cm posé sur meuble pour tous les autres logements.
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie

•  Eau froide : distribution colonne montante en pvc pression et par tubes cuivre ; emplacement pour compteur défalqueur (pose par le syndic de copropriété), robinet d'arrêt général pour chaque logement.
•  Eau chaude : Production d’eau chaude sanitaire à partir des chaudières mises en place.
•  Evacuations : écoulements PVC de diamètre conforme aux normes, raccordement des appareils sanitaires au réseau général des chutes.
•  Baignoire : acier émaillé blanc, dimensions 170*70 (voir plans), norme NF, mélangeur bain douche.
•  Bac à douche 90 x 90 ou 80 x 80 suivant plans architecte, conforme aux normes françaises avec mitigeur.
•  Lavabo : 60 x 48 avec trop-plein sur meuble avec miroir, et mitigeur.
•  WC : couleur blanc, mécanisme silencieux à double commande 3 et 6 litres, abattant double.
2.9.3 Equipements électriques
Installation conforme aux nouvelles normes NF C15.100. Nature du courant fourni : monophasé 220 V. Appareillage encastré type ALCYOM de chez ALOMBARD ou équivalent. Tableau électrique encastré avec portes. Etiquettage des réseaux. Une prise de courant 20 A + T pour chaque machine à laver. D'une manière générale, tout l'appareillage électrique est de couleur blanc.
Equipements des logements (voir plans) :

Salle de bain: 1 point lumineux au dessus de la porte ou en plafond 1 PC 10/16 A 1 point lumineux dans bandeau 1 liaison équipotentielle
Chambres :  1 point lumineux en plafond 3 PC 10/16 A 1 prise TV + FM dans la chambre principale 1 conjoncteur téléphone dans toutes les chambres
Séjour :  5 PC 10/16 A 1 point lumineux en plafond 1 prise TV + FM 1 conjoncteur téléphone
Kitchenette:  2 point lumineux (1 en plafond, 1 au dessus de l’évier) 4 PC 10/16 A dont une double à 1,10 m du sol 1 PC 32 A +T 2 PC 20A + T pour machines à laver
Dégagement : 1 point lumineux en plafond et 1 PC 10/16 A
Terrasse et balcon

: 1 point lumineux, 1 PC étanche

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2.9.4 Chauffage Gaz pour atteindre le label BBC
Conforme à la réglementation RT 2005 et à la NF 15 C 100. Alimentation des appareils de chauffage au gaz de ville depuis les réseaux existants sur rue. Mise en place de chaudières mixte à condensation basse consommation conforme à l’étude thermique et aux exigences du Label BBC EFFINERGIE et à la norme NF A 51120. Alimentation des appartements à partir de compteurs individuels situés sur les paliers d’étage avec vannes de coupure. Production d’eau chaude sanitaire à partir des chaudières mises en place. Dispositif équipé d’une régulation conforme à la norme, suivant étude thermique. Radiation de type FINIMETAL de type REGENE ou équivalents. Ils seront de couleur blanche et équipés de robinets thermostatiques, suivant définition de l’étude thermique et de thermostats d’ambiance.
2.9.5 Ventilation
Conduits et prises d'air frais : bouches en façade dans menuiseries extérieures ou coffre de volets roulants. Extraction par bouches hydroréglables type B dans pièces humides (suivant normes et étude thermique).
2.9.6 Équipements de télécommunications
TV et FM : raccordement à l'antenne collective par prise dans séjour et chambre principale. Téléphone : dans chaque logement, alimentation depuis le sous répartiteur, prise dans cuisine, séjour et chaque chambre Interphone sur l'entrée principale sur rue jusqu'aux différents bâtiments de la résidence, et liaison dans chaque appartement.

3. ANNEXES PRIVATIFS
3.1 Parking sous-sol
Positionnement et numérotation selon plan. Revêtement : dallage béton.

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’OPERATION

4.1 HALL D'ENTREE (choix de l'architecte)
4.1.1 Sols
Béton désactivé ou béton balayé sur trottoirs et carrelage au RDC dans le hall.
4.1.2 Murs
Revêtement mural ou peinture décorative suivant choix de l'architecte.
4.1.3 Plafonds
Peinture, teinte au choix de l’architecte.

4.2 CIRCULATIONS ET ESCALIERS
4.2.1 Ascenseur
Mise en place depuis le sous-sol sur tous les étages d’un ascenseur conforme à la norme PMR. Décoration au choix de l’architecte.
4.2.2 Sols et marches d'escalier
Peinture de tous les escaliers avec résines anti-poussière avec traitement anti¬dérapant.
4.2.3 Murs
Enduit finition gratté fin pour recevoir une peinture décorative ou un revêtement mural collé suivant choix de l'architecte.
4.2.4 Plafonds
Peinture, colorie au choix de l’architecte et/ou plafond acoustique suivant la réglementation.
4.2.5 Portes de gaines
Portes isoplanes à âme pleine ou alvéolaire suivant normes de sécurité ; huisseries et bâtis bois + peinture.
4.2.6 Equipement électrique
Allumage par détecteur de présence sur minuterie. Une prise électrique dans gaine technique.

4.3 LOCAUX DIVERS
4.3.1 Local ordures ménagères
Sol en pente avec siphon de sol, finition chape lissée ; robinet de puisage eau froide ; éclairage par hublot étanche commandé par minuterie.
4.3.2 Local vélos
Sol finition taloché; éclairage commandé par minuterie.

5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE LA RESIDENCE

5.1 VENTILATION DES LOCAUX COMMUNS
Naturelle selon normes

5.2 ALIMENTATION EN EAU
5.2.1 Comptage
Compteur général mis en place dans niche située prés de l'entrée de la résidence
5.2.2 Colonne montante
En PVC, pression, situées dans gaine technique
5.2.3 Branchements particuliers
Sur colonne montante, robinet de barrage, manchette pour pose par la copropriété de compteurs individuels.

5.3 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.3.1 Comptage des services généraux
Compteurs placés dans gaines spécifiques.
5.3.2 Colonne montante
Conforme aux prescriptions EDF, position en gaine palière.
5.3.3 Branchements particuliers
Branchements individuels en gaine, comptage dans tableau d'abonné.

5.4 TELECOMMUNICATIONS
5.4.1 Interphone
Interphone depuis l’entrée de la résidence en liaison avec chaque logement.
5.4.2 Téléphone
Filerie, barettes de dérivation et câble jusqu'aux conjoncteurs
5.4.3 Télévision et FM
Antenne collective recevant les 7 chaînes et la modulation de fréquence avec mise en place d’une parabole.
5.4.4 Fibre Optique
Mise en place suivant réglementation en cours.

6 PARTIES COMMUNES GENERALES DE LA RESIDENCE

6.1 ACCÉS PORTAIL AU SOUS-SOL
Portail ouvrant radio commandé

6.2 INTERPHONIE ET DIGICODE
Sur l’entrée principale de la résidence côté rue Rostand.

6.3  VOIRIE
6.3.1  Voirie d’accès et parkings
Finition tapis d'enrobés à chaud ou dallage béton pour la rampe d’accès sous-sol.
6.3.2  Trottoirs
Finitions dallage béton balayé gris
6.3.3  Accès piétons entrée bâtiment
Béton désactivé de Garonne ou béton balayé identique aux trottoirs.

6.4  PLANTATION
Arbres et végétaux suivant plan architecte

6.5  CLOTURE
6.5.1  En périphérie de la résidence
Clôtures existante et/ou souple h = 150.
6.5.2  En limite de jardins privatifs
Grillage souple avec portillon sans serrure, Haie végétale suivant plan architecte.
6.5.3  Sur limite parcellaire rue E. Rostand
Mise en place d’une grille rigide suivant exigences de la ville de Toulouse, posée sur muret maçonné.

6.6  ENTREE RÉSIDENCE ET MURS DE SOUTÈNEMENT Ensemble maçonné en parpaings, enduit teinté, parement et couronnement céramique suivant plan architecte.

6.7  ECLAIRAGE EXTERIEUR Par lampadaires et bornes, commandés par cellule photoélectrique ou horloge photovoltaïque.

6.8  REGARDS SECS
Pour récupération hydrocarbures du sous-sol.